Aké doklady potrebujete na vybavenie hypotekárneho úveru? (1.časť)

Jednou z najrýchlejších ciest, ako získať peniaze je hypotekárny úver. Hypotekárny úver je finančný produkt, pri ktorom mnohí  žiadatelia tvrdia,  že je to ťažká a namáhavá cesta z pohľadu dokumentácie vašej žiadosti, ak chcete napríklad nový dom alebo byt.

Ak ste si hypotekárny úver ešte nevybavovali, v dnešnom článku vám prinášam prehľad toho, čo všetko musíte spĺňať a mať pri vašej žiadosti, aby vám ho banka mohla poskytnúť. Tým vám ušetrím prekvapenie pri prvej návšteve banky.  

Ste schopní splácať mesačné splátky?

V prvom rade sa treba pripraviť na to, že banka bude chcieť vedieť všetko o vašich príjmoch a výdavkoch. Inými slovami to znamená, že banku zaujíma, či ste schopní splácať mesačné splátky za úver. Zaujíma ju aj to, či vám ostane ešte dosť prostriedkov na vlastný život, aj keď mesačnú splátku z príjmu vyplatíte.

Tento výpočet je každopádne dôležitý aj pre vás, nie len pre banku. Je to dôležitý krok pri rozhodovaní o výške úveru, dĺžke splácania a výbere banky a tým aj úrokovej sadzby. Banku zaujíma iba to, či vám po odrátaní všetkých pravidelných mesačných výdavkov ostane suma, ktorá sa bude aspoň rovnať životnému minimu.

Aký je konkrétny postup vo väčšine bánk? 

Čistý mesačný príjem chápte ako súčet viacerých faktorov, ako sú:

• príjem zo závislej činnosti
• príjem z kapitálového majetku (úroky, dividendy...)
• príjem z prenájmu nehnuteľností
• ostatné mesačné príjmy

Ak banka zistí mesačný príjem, zo sumy vám odpočíta mesačné záväzky a platby ako súčet:

• výživného
• zrážky zo mzdy
• platieb stavebného sporenia
• poistného akéhokoľvek druhu
• splátok úverov
• splátky hypotekárneho úveru
• leasingových splátok
• iných mesačných záväzkov a platieb

Suma, ktorá Vám zostala musí byť väčšia, nanajvýš rovná sume životného minima, ktoré upravuje zákon č.125/1998 Zbierky zákonov.

Prečítajte si: Aké doklady potrebujete na vybavenie hypotekárneho úveru? (2.časť)

Nenoste ružové okuliare, pretože toto je len začiatok vybavovania hypotekárneho úveru

Ak spĺňate vyššie uvedené podmienky banky,  je to len prvý z mnohých krokov k získaniu úveru. Poďme sa teda zamerať na tie ďalšie. Rozhodne Vás čaká množstvo papierovania a zháňania dokumentov, ktoré sa budú týkať:

1. vašej majetkovej a finančnej situácie (Výpočty stačia len v procese rozhodovania, o tom, či vám úver bude udelený. Neskôr treba príjmy a výdavky riadne doložiť.)
2. nehnuteľnosti, ktorou chcete ručiť
3. nehnuteľnosti, ktorú chcete pomocou úveru financovať

Všetky dokumenty potrebné k hypotekárnemu úveru sa líšia v závislosti od toho, na aký účel ich potrebujete. Pri výstavbe, údržbe, rekonštrukcii budete potrebovať odlišné dokumenty ako pri hypotekárnom úvere poskytnutom na kúpu nehnuteľnosti.

Aké dokumenty budete potrebovať vy - ako žiadateľ?

• Doklady preukazujúce vaše majetkové pomery, prípadne majetkové pomery spolužiadateľa alebo ručiteľa.
• Daňové priznanie, potvrdenie o príjme a potvrdenie o uhradení daní za predchádzajúce obdobie troch rokov.
• Doklady potvrdzujúce uhradenie všetkých daní a poplatkov, ktoré ste povinní platiť.
• Oprávnenie k podnikateľskej činnosti (originál výpisu z obchodného registra alebo notárom overená kópia nie staršia ako dva mesiace, notárom overená kópia alebo originál živnostenského listu) Tieto doklady budete potrebovať len ak zdrojom vašich príjmov nie je trvalý pracovný pomer.
• Výkaz ziskov a strát, súvaha, prípadne výkaz o príjmoch a výdavkoch, výkaz o majetku a záväzkoch, za obdobie predchádzajúcich troch rokov (platí ak máte živnosť)
• Doklady preukazujúce ostatné príjmy
• Doklady preukazujúce výdavky
• Doklady preukazujúce záväzky, ručenia

V ďalšom článku si orientačne ukážeme (každa banka ma parametre nastavené inak), aké dokumenty vyžaduje banka pri hypotekárnom úvere, ak ručíte nehnuteľnosťou, pri úvere na kúpu nehnuteľnosti, na rekonštrukciu a údržbu, na výstavbu nehnuteľnosti. 

Zdroj: Openiazoch.zoznam.sk

Neviete si poradiť s vybavovaním hypotékarného úveru? Aj v tomto prípade sa obráťte na mňa a kontaktujte ma na tel. čísle: