Pomáham ľuďom zorientovať sa v otázkach financií ...


Aké doklady potrebujete na vybavenie hypotekárneho úveru? (2.časť)

29.11.2013 09:05

V dnešnom pokračovaní článku sa opäť pozrieme na všetky potrebné doklady, ktoré potrebujete pri vybavovaní rôznych typov hypotekárneho úveru. Napr. ak ručíte nehnuteľnosťou, ak chcete hypotéku na rekonštrukciu alebo údržbu, pri úvere na kúpu nehnuteľnosti alebo jej výstavby.

Postupy jednotlivých bánk sa pri dokumentácii hypotekárneho úveru líšia, preto nasledujúci zoznam slúži len na okrajovú orientáciu a lepšiu predstavu. Ak si v budúcnosti budete chcieť vybaviť hypotéku, nezostanete prekvapený zo všetkých kritérií, ktoré od vás banka žiada. Samozrejme, nie je vylúčené, že od vás bude žiadať aj menej dokumentov, než ktoré si spomenieme.

 

1.Hypotekárny úver - ručenie nehnuteľnosťou

- Originál kópie z katastrálnej mapy

- Originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva), ktorý  nie je starší ako dva mesiace vrátane ťárch

- Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia, v prípade stavby

- Originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený - - -- Okresným úradom - katastrálnym odborom, v prípade rozostavanej nehnuteľnosti

- Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti, v prípade rozostavanej nehnuteľnosti

- Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti

- Fotografie nehnuteľnosti

- Súhlas vlastníka so zriadením záložného práva k nehnuteľnosti

- Znalecký posudok nehnuteľnosti

Na základe znaleckého posudku je určená hodnota nehnuteľnosti, a tým aj maximálna výška úveru. Znalci musia byť spravidla akceptovaní bankou. Banka vám poskytne ich zoznam. Všetky náklady spojené s ohodnocovaním nehnuteľností hradíte vy, takisto ako všetky náklady spojené s dokumentáciou.

 

2.Hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti

- Originál kópie z katastrálnej mapy

- Originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva) nie starší ako dva mesiace vrátane ťárch

- Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe

- Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti

- Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti

- Fotografie nehnuteľnosti

Neprehliadnite: Aké doklady potrebujete na vybavenie hypotekárneho úver? (1.časť)

 

3.Hypotekárny úver na rekonštrukciu a údržbu

- Originál kópie z katastrálnej mapy

- Originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva) nie starší ako dva mesiace vrátane ťárch

- Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe

- Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na rekonštrukciu nehnuteľnosti

- Projekt na rekonštrukciu (údržbu) vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady

- Zmluvy o dielo s dodávateľmi a iné

- Postúpenie nárokov z nájomných zmlúv (ak sa nehnuteľnosť nachádza v prenájme)

- Fotografie nehnuteľnosti

 

4. Hypotekárny úver na výstavbu nehnuteľnosti

- Originál kópie z katastrálnej mapy

- Originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený okresným úradom - katastrálnym úradom

- Originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva) nie starší ako dva mesiace vrátane ťárch

- Projekt na stavbu vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady

- Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti

- Zmluvy o dielo s dodávateľmi, zmluvy o výstavbe nehnuteľnosti a iné

- Fotografie pozemku, prípadne rozostavanej nehnuteľnosti

Niektoré banky požadujú ešte notársku zápisnicu, ktorá zhrnie všetky náležitosti. Jej cena rozhodne nie je zanedbateľná a preto si vyžaduje pozornosť. Preto sa oplatí pouvažovať aj nad bankami, ktoré túto zápisnicu nevyžadujú. Veľmi dôležitý je dialóg s bankou. Vždy sa opýtajte na všetky nejasnosti a uistite sa, že nemôže prísť k nedorozumeniu.

Zdroj: Openiazoch.zoznam.sk

Neviete si poradiť s vybavením hypotekárneho úveru? Obráťte sa na mňa a kontaktujte ma na tel. čísle:

 

—————

Späť



Vytvorte si webové stránky zdarma! Webnode