Fixácia úrokovej sadzby pri hypotéke

14.11.2013 08:24

Existujú viaceré faktory, ktoré ovplyvňujú výšku mesačnej splátky, akými sú výška hypotekárneho úveru, dĺžka jeho splatnosti a napokon aj dĺžka fixácie. Fixácia úrokovej sadzby pri hypotéke je dôležitým aspektom, preto sa v dnešnom článku zameriame práve na ňu.

Úroková sadzba je základnou veličinou

Dnešný slovenský bankový sektor je pomerne pestrý a vybrať si môžete z ponuky mnohých bánk poskytujúcich hypotekárny úver. Úroková sadzba je základnou veličinou, ktorá ovplyvňuje výšku vašej mesačnej splátky. Ak klesne alebo stúpne úročenie, priamo úmerne sa to odrazí na výške mesačnej splátky.

Úrokovú sadzbu, ktorú vidíte v reklamách vám banka dokáže zabezpečiť len na určité obdobie. Vzhľadom na veľkú dynamiku trhov si banka necháva možnosť upraviť úrokovú sadzbu po určitej dobe.

Dĺžka obdobia, počas ktorého sa úroková sadzba nemení, sa nazýva fixácia hypotéky. Dĺžka fixácie je stanovená pri podpise úverovej zmluvy. Počas tohto stanoveného obdobia vám banka nesmie zmeniť výšku úrokovej sadzby.

Aká môže byť dĺžka fixácie?
Banky obvykle ponúkajú možnosť fixácie na 1 až 15 rokov. V prípade, že by ste chceli fixáciu na celú dobu splatnosti vášho hypotekárneho úveru, aj to je možné.

Ak však očakávate mimoriadny príjem v blízkej budúcnosti, je pre vás vhodnejšie si zafixovať úrokovú sadzbu na kratšie obdobie. Najčastejšie sa stretávame s fixáciou na 1,3,5 alebo 10 rokov.

Po uplynutí tejto doby vám banka stanoví novú výšku úrokovej sadzby v súlade s aktuálnymi trhovými podmienkami.

Vo všeobecnosti môžeme dĺžku fixácie úrokovej sadzby rozdeliť na dva druhy, a to na:

Kratšia fixácia: 1,2,5 rokov
Výhodou kratšej fixácie je menšia úroková sadzba v porovnaní s dlhšou fixáciou, nevýhodou môže byť riziko zvýšenia úrokovej sadzby.
Dlhšia fixácia: 10, 15, 20 rokov
Výhoda takejto dlhej fixácie je v nemennosti úrokovej sadzby skoro počas celej doby splácania hypotéky.

Banka	Názov úveru	Fixácia 1R	Fixácia 3R	Fixácia 5R
ČSOB	Hypotekárny úver	od 5,20	od 4,35	od 4,59
Prima banka	HYPO úver	-	3,40	4,40
Sl.sporiteľna	Úver na bývanie	od 4,19	od 3,29	od 3,09
Tatra banka	Hypotéka	od 4,15	od 3,25	od 3,75
UniCredit Bank	Hypoúver	-	od 2,99	od 3,69
VÚB	Flexihypotéka	od 4,99	od 4,19	od 4,19
Sberbank	Hypotekárny úver	od 3,89	od 3,39	od 3,79