O koľko percent môže banka zvýšiť úrokovú sadzbu na hypotéke?

Zobrali ste si hypotekárny úver povedzme vo výške 40- tisíc eur. Tento úver budete splácať 30 rokov, pričom úrokovú sadzbu máte fixovanú na 1 rok.

O koľko percent v takejto situácii vám banka môže zvýšiť úrok počas trvania hypotekárneho úveru v porovnaní s pôvodným úrokom pri uzatvorení zmluvy?

Existuje nejaký zákonom stanovený strop, ktorý vám zaručí, že zvýšenie úrokovej sadzby nebude priveľké?

Ako správne postupovať pri vybavovaní hypotéky

Pri výbere hypotéky nikdy nekonajte unáhlene, zisťujte, pýtajte sa a vyjednávajte. Ak je to pre vás komplikovaný proces, využite zdarma služby finančného poradcu. V prvom rade by ste mali vedieť, že môžete ušetriť na úrokoch a poplatkoch.

O výšku úroku s bankou tvrdo rokujte, lebo na každej desatinke či stotinke percenta môžete z dlhodobého hľadiska ušetriť. Okrem úroku sa zaujímajte aj o ročnú percentuálnu mieru nákladov (RPMN), ktorá zahŕňa nielen úrok, ale aj poplatky spojené s úverom. A povie vám viac o tom, koľko skutočne za pôžičku budete platiť. 

Pri úvere by ste si mali správne zvoliť aj fixáciu teda viazanosť úroku. Odborníci odporúčajú nebáť sa dlhšej fixácie na 3 a viac rokov. 

Pri variabilnej teda nefixovanej sadzbe síce môžete dostať niekde lepší úrok, ale ten vám môže rýchlo narásť, čo spôsobí rast mesačnej splátky a urobí vám škrt cez rodinný rozpočet. Pri správnom výbere fixácie úroku môžete ušetriť. V súčasnosti banky podporujú dlhšie viazanosti s nižšími úrokmi.

Mohlo by Vás zaujímať: Aké doklady potrebujete na vybavenie hypotekárneho úveru?

Dá sa zmeniť úroková sadzba banky?

Žiadny zákon v súčasnosti bankám neurčuje maximálnu hranicu úrokovej sadzby, ktorú môžu svojim klientom stanoviť.

Pri prehodnocovaní úrokovej sadzby po ukončenej fixácií rozhoduje o novom úroku aktuálna situácia na finančnom, resp. hypotekárnom trhu, ale aj správanie sa klienta počas celej doby splácania hypotekárneho úveru. 

Klienti, ktorí meškajú so svojimi mesačnými splátkami, teda správajú sa nedisciplinovane, dostávajú vyššie úrokové sadzby ako klienti bez tohto negatívneho záznamu.

Po ukončenej fixácií môže rovnako nastať rozdiel medzi tými klientmi, ktorí využívajú alebo nevyužívajú aj iné finančné produkty či služby v banke a tiež, či si nechávajú posielať do tejto banky aj svoju každomesačnú výplatu.

V súčasnosti už každá banka veľmi dobre zvažuje zvýšenie úrokovej sadzby svojim klientom. Je si totiž vedomá, že zo zákona môže každý klient splatiť svoj úver bez poplatku a prejsť do inej banky s nižšou úrokovou sadzbou.

Zdroj: Etrend.sk

Rozhodujete sa pre úver? Konktaktujte ma a nechajte si poradiť spomedzi širokej ponuky na trhu ten najvýhodnejší produkt. Ako finančný sprostredkovateľ Vám viem znížiť aj úrokovú sadzbu banky.