Viete, že sa hranica hypotéky pre mladých zvýšila?

Maximálna hranica príjmu žiadateľa o štátom zvýhodnenú hypotéku pre mladých sa zvýšila, a to o 37,70 eura. Hrubý príjem žiadateľa po novom dosiahol až 1 063,40 eura. O zvýhodnenú hypotéku by tak mohlo mať od októbra záujem viac mladých  ľudí.

Výhodná hypotéka láka mladých

Výška hrubého príjmu sa však vždy porovnáva za predchádzajúci kalendárny rok.Teoreticky môže mať dnes mladý človek oveľa vyšší príjem než vlani. Pre banky je tak oveľa zaujímavejším klientom.

Maximálna výška príjmu žiadateľa na získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých do 35 rokov sa mení každý kvartál. Naposledy to bolo v júli, kedy poklesla o takmer 112 eur na sumu 1 025,70 eura.

Odvíja sa od 1,3-násobku priemernej hrubej mzdy, ktorá sa v hospodárstve dosiahla dva kvartály dozadu a určuje ju Štatistický úrad SR.

Výška kolíše podľa vývoja ekonomiky. Napríklad, ak v závere roka firmy dávajú odmeny či trináste platy, vylepšia tým priemer pre výpočet. To sa následne v druhom kvartáli roka odráža na vyššej maximálnej hranici príjmu žiadateľa.

Aj preto záujemca, ktorý nespĺňa daný kvartál podmienky, no blíži sa k nim, ich môže ďalší štvrťrok splniť. Okrem toho, štátom zvýhodnenú hypotéku si môžu zobrať aj dvaja mladí ľudia spolu a nemusí ísť o manželov. Hranica sa priemeruje na dvojnásobok základnej výškyu.

To isté platí, ak vlani záujemca pracoval len časť roka. Hrubý príjem sa priemeruje na celý rok.Štipendiá či diéty sa doň tiež nezapočítavajú.

Neprehliadnite: Oplatí sa odkladať splácanie študentského úveru?

Výhodou je, ak má dnes záujemca vyšší príjem než vlani

Pretože je zaujímavejším klientom pre banky. Zvýhodnenie sa vzťahuje maximálne na 50 tisíc eur a celý úver môže pokryť maximálne 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru, ktorá prekračuje zvýhodnenú sumu sa už úročí klasickou sadzbou dohodnutou pri získaní hypotekárneho úveru.

Banka sa na zvýhodnení dohodnutej sadzby podieľa percentom, štát dvoma percentami. Zvýhodnenie platí prvých päť rokov. Klient môže počas tohto obdobia dávať aj mimoriadne splátky v ľubovoľnej výške, a to bez poplatku.

Nesmie však takúto zvýhodnenú hypotéku splatiť do štyroch rokov. Hrozili by mu sankcie. Pokiaľ ide o fixáciu sadzby, platí, že pri nízkych úrokoch je lepšie zafixovať ju čo najdlhšie. Dnes sa odporúča fixovať na tri až päť rokov.

Chcete na svojej hypotéke ušetriť a neviete ako na to? Nechajte si poradiť a kontaktujte ma na tel. čísle: